Отчуждение недвижимого имущества
правоустанавливающие документы; документы, удостоверяющие личность всех собственников имущества; разрешение органов опеки и попечительства (несовершеннолетние собственники, недееспособные, ограниченно дееспособные); копии финансоволицевых счетов; справка о составе семьи, домовая книга; копия поквартирной карточки; технический паспорт; кадастровый паспорт; справка МУПТИ и ОН об отсутствии ареста, при наличии правоустанавливающих документов до 2000г. несовершеннолетним в возрасте до 18 лет, заключившим браксвидетельство о заключении брака; эмансипированные несовершеннолетние в возрасте от 16 до 18 лет решение органа опеки и попечительства об эмансипации или решение суда об эмансипации; опекунам удостоверение опекуна, постановление главы администрации о полномочиях опекуна, решение суда о назначении опеки; если имущество находится в общей долевой собственности нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки других участников долевой собственности (либо справка согласование, если участником долевой собственности являются юридическое лицо или муниципальное образование); справка о составе семьи с места жительства несовершеннолетнего; письмо из отдела образования района о не лишении родительских прав собственников отчуждаемого имущества, имеющих несовершеннолетних детей. Купля продажа. При покупке или продаже жилого помещения совершается договор купли продажи. Этот договор заключается по правилам заключения договоров купли продажи недвижимого имущества с учетом некоторых особенностей для купли продажи жилых помещений. Содержание и форма заключения такого договора регулируется нормами Гражданского кодекса и частично нормами Жилищного кодекса. По договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель принять и оплатить это имущество. Сторонами договора продавцом и покупателем могут быть как физические, так и юридические лица. Необходимое условие заключения договора купли продажи недвижимого имущества право собственности продавца на отчуждаемый им объект недвижимости. При этом право собственности должно быть подтверждено правоустанавливающими документами на данный объект недвижимости. Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. До 31.01 1998, года было обязательным нотариальное удостоверение договоров с недвижимым имуществом, но после принятия Федерального закона РФ «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» нотариальное удостоверение не требуется. Договор можно заключать в простой письменной форме. Договор купли продажи объектов недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Именно с момента государственной регистрации право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю. В договоре купли продажи недвижимого имущества должно быть конкретное описание предмета договора объекта недвижимого имущества (его адрес, размеры общей и жилой площади, количество комнат и др.) и указана цена этого объекта недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре он считается не заключенным. Существенным условием договора купли продажи жилого помещения является перечень проживающих в этом помещении лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Предмет договора. В договоре купли продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Не могут быть предметом договора объекты недвижимости, находящиеся ; Если объект находится в залоге, то договор может быть заключен только с разрешения залогодержателя. Цена объекта недвижимости. Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена объекта недвижимого имущества в договоре может быть указана как в рублях, так и в форме «сумма, эквивалентная __________________ долларам США с оплатой в рублях по официальному курсу на день продажи». При купле продаже жилого помещения совершаются следующие платежи: от 1 000001 рублей до 10 000000 рублей 10 000 рублей +0,75% суммы договора превышающей 1 000000 рублей: свыше 10 000000 рублей 77 500 рублей +0,5% суммы договора превышающей 10000000. Если нотариальные действия совершаются вне помещения нотариальной конторы (например, при вызове нотариуса на дом или в больницу), государственная пошлина взимается в полуторакратном размере. Дарение. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Дарение - гражданскоправовой договор. Сторонами договора являются даритель и одаряемый. Первый добровольно лишает себя определенного имущества, второй приобретает эти права. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Если от имени дарителя выступает представитель по доверенности, то в тексте доверенности обязательно должен быть указан предмет договора и одаряемый. Нотариальная государственная пошлина за удостоверение договора дарения составит: детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам 0,3% от суммы оценки договора, но не менее 300 рублей; другим лицам в зависимости от суммы договора: - до 1 000000 рублей 1% ,но не менее 300 рублей; - от 1 000001 рублей до 10 000000 рублей 10 000 рублей +0,75% суммы договора превышающей 1 000000 рублей; - свыше 10 000000 рублей 77 500 рублей +0,5% суммы договора превышающей 10 000 000. Налог с имущества, переходящего в порядке дарения физическим лицам, исчисляется из расчета 13% от стоимости имущества, определенной соглашением сторон по договору. От налогообложения при дарении недвижимого имущества освобождаются супруги, дети(в том числе и усыновленные), родители(усыновители), родные братья и сестры(в том числе и родные по одному из родителей), родные дедушки и бабушки. Мена жилых помещений. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен принадлежащего ему на праве собственности, жилого помещения на другое жилое помещение по договору мены в соответствии с действующим законодательством. Участник договора мены жилого помещения обладает правом собственности на обмениваемое имущество, при этом каждый из участвующих в договоре считается продавцом жилого помещения, которое он передает, и покупателем жилой площади, которую он получает. Правовое урегулирование отношений по договору мены осуществляется по тем же правилам, что и договор купли продажи. Договор мены: При заключении договора мены жилыми помещениями каждая из сторон является и продавцом и покупателем, и должна предоставить тот же набор документов, который требуется при заключении договора куплипродажи. Договор мены предполагает равноценность обмениваемых товаров, что облегчает практическое применение договора мены. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах. Неравноценность обмениваемых товаров и размер доплаты в денежном выражении должны быть указаны в договоре. Если договор заключен без такого указания, то товары считаются равноценными и не подлежат доплате после заключения договора. Если по договору мены производится обмен неравноценными жилыми помещениями, то лицо, получившее доплату, должно включить полученную сумму в полном размере в налогооблагаемый доход. Рента. Рента — особый вид договоров. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а та ей периодически выплачивает за это ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Плательщиками ренты могут быть любые физические или юридические лица. Если договор ренты заключает риэлтерская фирма, то она должна иметь лицензию на операции с недвижимостью. Не могут быть сторонами договора — недееспособные или ограниченно дееспособные лица, если в договоре участвует юридическое лицо — оно должно быть правоспособным. Договор ренты заключается на длительный срок (на срок жизни) или бессрочно — это одна из главных особенностей договора ренты. Получателем ренты могут быть: Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. Выплата пожизненной ренты заканчивается со смертью получателя ренты. Договор ренты заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор ренты относительно недвижимого имущества подлежит также государственной регистрации. Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату (в этом случае к отношениям сторон применяются правила договора купли продажи) или бесплатно (в этом случае к отношениям сторон применяются правила договора дарения).
Договор продажи недвижимости представляет собой вид договора купли- продажи. Как следствие, к продаже недвижимого имущества.
- Договоры отчуждения недвижимости. законодательством РФ, кроме тех случаев, при которых производится конфискация или реквизиция имущества.
- Договор продажи недвижимости (квартир, жилых домов, строений, земельных участков) заключается в письменной форме путем составления одного.
- Под отчуждением подразумеваются такие виды сделок с имуществом как: По договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется.
Отчуждение имущества (имущественных прав) — передача вещей в по предварительному договору об отчуждении имущества или прав).
Удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества производится нотариусом по месту нахождения недвижимого имущества.
Право на отчуждение недвижимого имущества принадлежит его В текст конкретного договора об отчуждении недвижимого имущества могут быть.